Orientering vedr. istandsættelse af Kirketoften
Nedenstående orientering er d. 25/8-2025 fremsendt via mail til medlemmerne. Vores mail server fik en del retur beskeder om at vores mail ikke kunne modtages. Det var udelukkende mailadresser der tilhører hotmail.com eller outlook.com. Skulle du være blandt disse medlemmer, da venligst check dit spam filter eller oplys bestyrelsen om evt. ny mail adresse. PF Tak.
Kære medlemmer af Grundejerforeningen
Bestyrelsen har som bekendt i nogle år været i dialog med Københavns Kommune og Menighedsrådet ved Brønshøj Kirke om istandsættelse af den halvdel af Kirketoften, som vender mod kirkegården. Der blev senest orienteret herom på generalforsamlingen i år.
Både kommune og menighedsråd har afvist at have vedligeholdelsespligt, da kirkegården ikke har såkaldt vejret til Kirketoften – dvs. adgang til og fra kirkegården via Kirketoften.
Der har været dialog med kommunen om et brev fra 2008, hvor kommunen påtager sig at vedligeholde Kirketoften ud til vejens midte. Kommunen har afvist at være bundet af dette brev, da det er begrundet i fejltagelser om ejerforholdene hos en medarbejder hos kommunen. Dette forhold har i øvrigt været belyst overfor et medlem af Borgerrepræsentationen i maj 2025. Det var det sidste vi i bestyrelsen kom under vejrs med i forhold til kommunens standpunkt, idet vi dog i februar 2025 fik besked fra kommunens administration om at man ikke fra kommunens side ville påtage sig vedligeholdelsen på grund af førnævnte fejl, hvorefter man blot henviste til at man ønskede oplyst fra bestyrelsen, hvornår man påtænkte at igangsætte arbejdet med at sætte vejen i stand.
På baggrund af de forgæves henvendelser til kommunen og menighedsrådet og særligt i lyset af brevet fra 2008 valgte bestyrelsen i juni 2025 at kontakte en advokat med speciale i forhold omkring vedligeholdelse af private fællesveje med henblik på en juridisk vurdering af sagen.
Advokatvurderingen
Bestyrelsen modtog i juli måned fra advokat Rasmus Møller Nielsen, advokatfirmaet Sagførerne, en vurdering af vores juridiske stilling i forhold til Københavns Kommune og Menighedsrådet for Brønshøj Kirke. Bestyrelsen holdt møde herom den 19. august 2025.
Vores advokat fastslår i sit svar, at det ikke er Københavns Kommune, der er den direkte modpart i relation til spørgsmålet om vejret og vedligeholdelsespligt for Kirketoften. Det er derimod Menighedsrådet ved Brønshøj Kirke, som er ejer af den tilgrænsende ejendom, nemlig kirkegården.
Københavns Kommunes rolle i sagen er først og fremmest at være Vejmyndighed, der administrerer loven på området, dvs. fører tilsyn med stand af vejen, pålægger udbedringsarbejde og afgør fordeling af omkostninger ved vejsyn mv. Københavns Kommune kan som offentlig myndighed ikke pålægges vedligeholdelsespligten. Kommunen har alene en entreprise om at feje for sne og renholde kantstene.
Modparten i relation til spørgsmålet om vejret og vedligeholdelsespligt er således Menighedsrådet efter lov om private fællesvejes § 44 (privatvejsloven). Vejret har man som tilstødende grundejer, såfremt man har adgang til vejen fra sin grund. Vejret kan i øvrigt stiftes på forskellige måder, f.eks. som følge af en aftale eller hævd (privatretligt grundlag), men i nogle tilfælde også som følge af ekspropriation eller offentlige afgørelser (offentligretligt grundlag).
Der er ikke adgang fra kirkegården til Kirketoften og der er ikke umiddelbart andre omstændigheder, som efter advokatens vurdering, der taler for, at der foreligger en egentlig vejret til Kirketoften for Menighedsrådet, hverken ved aftale, hævd eller offentlig afgørelse.
På det foreliggende grundlag er der efter advokatens vurdering ikke særlig gode udsigter til at kunne få medhold ved domstolene med en påstand om, at Menighedsrådet har vejret og vedligeholdelsespligt til Kirketoften.
Bestyrelsens beslutning
Bestyrelsen er på baggrund af advokatvurderingen blevet enige om at afslutte sagen hos advokaten, da en sag ved domstolene er udsigtsløs, og i stedet arbejde videre med at få indhentet tilbud hos en entreprenør, så den defekte del af vejen kan sættes i stand, herunder med nye kantstene og brønddæksler. Bestyrelsen ønsker også at gå videre med at renovere fortovet, da det også trænger til istandsættelse.
Bestyrelsens opgave med at renovere vej og fortov vil kun strække sig fra Kirketoften 4-20 og ikke hele vejen, da vejens nr. 2 ikke er medlem af foreningen. Ejeren af denne grund vil dog blive orienteret om bestyrelsens plan med at istandsætte den del af vejen, som hører under grundejerforeningen, hvorefter grundejeren får mulighed for at entrere direkte med vores entreprenør i særskilt regning, så arbejdet kan udføres samtidigt af praktiske grunde.
Bestyrelsen undersøger i øvrigt nu de gamle servitutter hos Rigsarkivet for at få klarhed over hvad der gælder for Kirketoften, herunder det grønne areal op til kirkemuren.
I øvrigt vil bestyrelsen fremadrettet forholde sig til hvorledes vedligeholdelse af det grønne anlæg mod kirkemuren skal håndteres afhængigt af hvad kommunen og menighedsrådet nu gør, hvor der er fokus på ejerforholdet til vejen og anlægget. Givet er, at der ikke har været bemyndigelse til kommunen til på vegne af Menighedsrådet at påtage sig vedligeholdelsespligten af halvdelen af vejen og anlægget som anført i brevet fra 2008, når Menighedsrådet som sket i 2023 afviste overfor bestyrelsen at have vejret til Kirketoften. Det peger på at Menighedsrådet ikke har ønsket at deltage økonomisk i vejens istandsættelse.
Med venlig hilsen
Bestyrelsen
GALLERIET
